Obsah
Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie
(Dokončené stavby postavené od 01.01.1990 do 31.03.2025)
Ide o „nové“ konanie, ktoré do stavebného zákona pribudlo na základe novely účinnej od 01.04.2024.
Ak sa občan – stavebník rozhodne zlegalizovať stavbu zrealizovanú bez vydaného:
- Oznámenia k ohlásenej drobnej stavbe vydaného podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení účinnom do 31.03.2025, alebo
- Stavebného povolenia vydaného podľa zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení účinnom do 31.03.2025,
- Alebo ide o stavbu zhotovenú a užívanú v rozpore s vydaným povolením stavebného úradu - Oznámením k ohlásenej drobnej stavbe alebo Stavebným povolením v rozmedzí od 01.01.1990 do 31.03.2025,
má možnosť takto zrealizovanú stavbu, prípadne stavebné úpravy na základe žiadosti zlegalizovať formou tohto právneho inštitútu: Preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie podľa § 140d zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení účinnom do 31.03.2025.
Tento inštitút je možné využiť na dodatočnú legalizáciu stavieb, ktoré boli zrealizované v časovom rozmedzí od 01.01.1990 do 31.03.2025 a sú užívaniaschopné v danú dobu podávania žiadosti (týka sa to stavieb, ktoré mali byť predmetom územného rozhodnutia, stavebného povolenia, kolaudačného rozhodnutia alebo ohlásenia).
Ide o návrhové konanie s povinnosťou stavebníka podať na Spoločný stavebný úrad v Dubnici nad Váhom „Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie“
Stavebníci môžu tento inštitút využiť, ak stavbu zrealizovali bez povolenia, t.j. zrealizovali „čiernu stavbu“ alebo za situácie, že sa stavebníkom a potom aj následným vlastníkom, ktorí stavbu poprípade nadobudli na základe dedenia, nepodarilo zachovať pôvodnú dokumentáciu a doklady k stavbe, prípadne neboli nikdy takéto podklady vyhotovené. Ide o prípady, ak sa k danej stavbe nezachovali takmer žiadne dokumenty, poprípade len nejaké náčrty, či výkresy.
Tento inštitút je možné uplatniť aj za situácie, že už voči stavbe bolo začaté Dodatočné stavebné povolenie a stavba je dokončená a užívaniaschopná. Žiadosť o preskúmanie tak možno podať aj v prípade, ak začalo konanie o dodatočnom povolení stavby, a to aj v prípade, ak sa takéto konanie začalo pred 31. marcom 2025 a nepovolená stavba je už dokončená.
Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu alebo v rozpore s ním, a to od 1. januára 1990 do 31. marca 2025 a vlastník stavby preukáže, že
- stavba svojím stavebnotechnickým stavom a vybavením zodpovedá základným požiadavkám na stavby a účelu, na ktorý ju vlastník nepretržite bez nedostatkov užíva, a stavebný úrad v konaní zistí, že stavba neohrozuje život,
- je vlastníkom pozemku alebo má iné právo k pozemku a došlo k usporiadaniu pozemku podľa osobitných predpisov,
- stavba nebola postavená v rozpore so záväznými regulatívmi funkčného využívania územia podľa záväznej časti územnoplánovacej dokumentácie alebo záujmami chránenými podľa osobitných zákonov účinných v čase zhotovenia alebo v čase preskúmania podľa toho, ktorá skutočnosť je pre vlastníka priaznivejšia
(Uvedené stavebník preukáže na základe Záväzného stanoviska orgánu územného plánovania príslušnej obce/mesta).
- stavba sa nenachádza pod elektrickým vedením alebo v jeho ochrannom pásme, alebo v inundačnom území, alebo v ochrannom pásme, alebo bezpečnostnom pásme plynárenského zariadenia, alebo že prevádzkovateľ dopravnej infraštruktúry alebo technickej infraštruktúry, v ktorej ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme sa stavba nachádza, s jej umiestnením v ochrannom pásme alebo bezpečnostnom pásme súhlasí,
- ku stavbe je vypracovaná dokumentácia skutkového stavu existujúcej stavby na účely kolaudácie, ak si vypracovanie takejto dokumentácie stavebný úrad vyžiada.
Prílohy podávané so žiadosťou o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie:
- projektová dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby v 2 vyhotoveniach
- doklad o inom vzťahu k stavebnému pozemku (ak žiadateľ nie je vlastníkom stavebného pozemku a na liste vlastníctva uvedeného pozemku nie je evidované žiadne jeho právo - § 139 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. zákon o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení účinnom do 31.03.2025 - nájomná zmluva, vecné bremeno, zmluva o budúcej zmluve a pod.),
- geometrický plán zamerania stavby/porealizačné zameranie stavby,
- doklady o rokovaní s orgánmi štátnej správy, súhlasy, stanoviská a posúdenia podľa osobitných predpisov, podľa upresnenia stavebného úradu, najmä:
- Stanovisko Regionálneho úradu verejného zdravotníctva Považská Bystrica (pri stavbách právnických osôb a stavieb občanov na podnikanie),
- doklady o výsledkoch predpísaných skúšok a meraní a o spôsobilosti prevádzkových zariadení na plynulú a bezpečnú prevádzku,
- Záväzné stanovisko orgánu územného plánovania,
- Súhlas obce/mesta na trvalé užívanie stavby malého zdroja znečistenia ovzdušia (ak je súčasťou stavby),
- doklad o úhrade správneho poplatku podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení účinnom od 15.03.2025 do 31.03.2025 podľa položky 61 písm. b),
Správny poplatok je možné uhradiť v hotovosti alebo platobnou kartou v pokladni Mesta Dubnica nad Váhom, prípadne prevodom na účet Mesta Dubnica nad Váhom: Prima banka Slovensko - SK03 5600 0000 0044 0503 3001, Variabilný symbol: 612, Špecifický symbol: IČO spoločnosti do poznámky uviesť názov stavby (v skrátenom a zrozumiteľnom tvare).
Vlastník takejto stavby si môže podať Žiadosť o preskúmanie spôsobilosti stavby na užívanie do 31. marca 2029.
Ak vlastník stavby preukáže splnenie zákonných podmienok, stavebný úrad vydá Rozhodnutie, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie. Rozhodnutie o spôsobilosti stavby na užívanie má účinky Kolaudačného rozhodnutia.
Naopak, ak vlastník stavby nepreukáže splnenie podmienok na vydanie rozhodnutia, ktorým potvrdí spôsobilosť stavby na užívanie, alebo stavebník v určenej lehote nevykoná nevyhnutné úpravy alebo zabezpečovacie práce slúžiace na to, aby bola stavba spôsobilá užívania, stavebný úrad nariadi Odstránenie stavby podľa § 88 stavebného zákona.
Vybavuje: Spoločný stavebný úrad, MsÚ v Dubnici nad Váhom,
Kontakt: v čase do 12.30 - Klientske centrum: +421 42 4455 757, v čase po 12.30: +421 42 4455 761
Poplatky: podľa zákona č.145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch a Sadzobníka správnych poplatkov v znení účinnom od 15.03.2025 do 31.03.2025